重庆幸运农场app

关闭

用户登录

欢迎来到法制资讯网

法制资讯网
地区· 导航
当前所在: > 政策法规 >

解读:央行房贷利率新政对个人房贷将产生哪些影响

  • 时间:2019-12-18 09:11
  • 来源本网
  • 字号:

  近期央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率并于10月8日起施行。虽然很多朋友都知道新政将对个人房贷有所影响,但是却因公告内容过于专业,不太容易理解具体影响,今天重庆幸运农场app小住就来和大家一起了解新政,读懂新政。

重庆幸运农场app   1. 房贷利率政策调整在哪里?

  新政出台旨在降低贷款实际利率,解决“融资贵”的难题。央行新推贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,报价频率改为每月一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

  同理,个人住房贷款定价基准也须从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。

重庆幸运农场app   2. 房贷利率定价有所变化

  2015年10月24日到新政实施前,房贷利率定价采用的是基准利率上下浮动方式,1-5年(含5年)期限为4.75%,5年以上为4.90%。

  2019年10月8日起,随着新政的实施,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,LPR则由贷款市场报价利率报价行报价计算形成;每笔贷款具体加点数值由银行结合信贷政策、风险状况等与借款人协定,一旦确定即固定不变。

  举例来说,以LPR为3.85%计算,银行确定的房贷利率是4.50%,那么就是加了65基点,在LPR的基准上浮13%。

  3. 房贷利率是否还有折扣优惠?

  虽然随着相关政策的调整,金融机构贷款利率0.7倍的下限已被取消,但仍有不少地区还在施行“首套房贷利率打9折”这样的利率优惠。

  然而按照新政中提出的定价方式,房贷利率打折的现象将不复存在:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

重庆幸运农场app   4. 实际贷款利率走向

  按照楼市目前的情况来看,存量和增加房贷利率基本都没有变化,大部分城市的房贷利率、放款周期基本稳定,有轻微波动,但主流是平稳。

重庆幸运农场app   央行在其公告中也明确定调,“新发放个人住房贷款利率与当前重庆幸运农场app国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。”

重庆幸运农场app   5. 新政实施利息会明显增加吗?

  新政实施后,LPR大致维持在之前的水平,所以目前来看新政对个人住房利率的影响并不大,利息并无明显增加。

重庆幸运农场app   6. 新政对已买房者的房贷影响

  根据公告,央行明确指出,个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  已经贷款买房的消费者,每月还贷金额仍按此前和银行约定的执行,没有变化。

  7. 新政实施后购房者可与银行协商更改房贷利率

重庆幸运农场app   根据新政,未来借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  8. 商业房贷利率会否出现不同人不同利率的情况?

  在地区层面,各省份可根据当地楼市形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。同时,根据加点下限,各家银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  会有因购房人的资质好(个人信用记录良好、经济收入较高、负债率低、抵押物资质较高),贷款利率就会相对较低的情况发生。但是如若购房人的资质好,也会出现相反情况。

重庆幸运农场app   9. 新政是否会影响房价走势?

  在维持“房住不炒”总体基调下,房贷利率新政将与其他政策一道,共同发挥对房价的管控作用,新政是避免房贷过量,引导资金进入实体经济,同时新政的出台是为了平稳房地产预期,避免在LPR下调背景下,对房地产产生刺激作用,阻止资金绕道“炒房”。

  以上就是小住对于个人房贷利率新政的解读,希望对您的购房计划有所帮助。想要知道更多关住建政策、逐住建信息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧,海量资讯等您来查。

本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。 对此不承担任何保证责任。

北京国信涉农资讯中心主办:重庆幸运农场app

版权:重庆幸运农场app

京公网安备 11010202007376号

联系电话:010-57028685 010-56019568 15321059430 监督电话:15010596982 违法和不良信息举报电话:010-57028685

联系邮箱:[email protected]重庆幸运农场app 地址:北京市西城区月坛北街中直国家机关院25号院2号楼

全国政务资讯互动应用平台
北京国信涉农资讯中心


  • 分享到QQ空间新浪微博人人网腾讯微博网易微博0